看沙盤(pán)模型應該注意什么

　　買(mǎi)新房的時(shí)候要先接觸到沙盤(pán)模型，但是沙盤(pán)只是模型，而樓盤(pán)從前期規劃到中期施工再到后期交付，中間有很多不可預測的變更因素。所以為了保護自己的權益，購房者要了解沙盤(pán)模型。那么那么初次買(mǎi)房的購房者看沙盤(pán)模型應該注意什么?呢?下面哈爾濱建筑模型公司就來(lái)跟大家介紹一下。

　　看沙盤(pán)模型應該注意什么：

　　1、比例尺信息

　　只有等比例制作的沙盤(pán)模型才能反饋樓盤(pán)信息，否則這個(gè)沙盤(pán)模型不看也罷，看了反而會(huì )影響購房者的判斷。那么怎么知道沙盤(pán)模型是否按照等比例制作的呢?

　　其實(shí)，您可與身邊置業(yè)顧問(wèn)確認沙盤(pán)模型是否是按照等比例制作的。一般情況下，沙盤(pán)模型主要部位(住宅小區區域內)會(huì )嚴格按照約定的比例尺進(jìn)行制作。另外，您也可觀(guān)察沙盤(pán)模型的比例尺圖例信息。

　　2、看小區整體規劃

　　沙盤(pán)模型是小區的縮影，在沙盤(pán)上，小區密度是否過(guò)大、建筑與景觀(guān)的搭配是否協(xié)調等，這些對以后的居住質(zhì)量影響都很大。購房者應該仔細詢(xún)問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)沙盤(pán)中哪些建筑和設施已經(jīng)存在?哪些只是規劃?充分了解小區整體格局對樓號、樓層的選擇至關(guān)重要。

　　3、看綠化

　　除了一棟棟的樓層外，你是可以看見(jiàn)在模型上，有很多模擬的綠色植被，你可以估算一下大致的綠化面積，如果你真的想準確知道更詳細的綠化率，你可以問(wèn)旁邊的置業(yè)顧問(wèn)。因為你要知道，每一棟樓的單價(jià)其實(shí)都是不一樣的，距離小區有景觀(guān)越近，該棟樓的價(jià)格也會(huì )相當高一點(diǎn)。

　　4、看沙盤(pán)周邊規劃

　　如果你對一個(gè)樓盤(pán)的位置不熟悉或者是新開(kāi)發(fā)的地區，你就很有需要把置業(yè)顧問(wèn)拉過(guò)來(lái)問(wèn)清楚了，他們是知道沙盤(pán)外周邊的地區將來(lái)是規劃做什么的，這對于樓盤(pán)是否存在升值很關(guān)鍵，因為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)一個(gè)地塊的時(shí)候，并不會(huì )只針對這塊地來(lái)開(kāi)發(fā)，往往附近也會(huì )做適當的開(kāi)發(fā)投資。

　　5、未知的信息

　　如果在沙盤(pán)中看到了一些”透明方塊部分“地方，那么它就有可能是變電站、配電室、垃圾站等等。當然了，具體是什么我也是不知道的，但是有一個(gè)人知道，你猜對了，是您身邊的置業(yè)顧問(wèn)知道啊，不過(guò)小編的建議是：如果可以，還是盡量遠離這些地方。

　　6、看樓間距

　　通常情況下，大部分售樓部的沙盤(pán)都是會(huì )放大社區內建筑物的樓間距的。了解到沙盤(pán)模型的比例之后，小編建議你尋找機會(huì )到工地實(shí)測一下(有些開(kāi)發(fā)商會(huì )組織準購房者到工地參觀(guān)實(shí)體樣板房)，比較一下根據沙盤(pán)模型比例計算出的樓間距和實(shí)際樓間距之間的誤差。偏差較大的話(huà)，說(shuō)明是明顯的虛假宣傳，購房者一定要擦亮眼睛。

　　7、看開(kāi)盤(pán)區域及樓棟朝向

　　大多樓盤(pán)都是分期開(kāi)發(fā)，因此在總攬全局之后，應重點(diǎn)關(guān)注意向購買(mǎi)的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風(fēng)、窗外景觀(guān)等。

　　沙盤(pán)模型制作時(shí)要注意的事情

　　1、環(huán)境景觀(guān)寫(xiě)意風(fēng)格

　　環(huán)境景觀(guān)部分也是根據設計制作的，但在表現樹(shù)種和花草顏色時(shí)，要把握好，樹(shù)種以寫(xiě)意為主，花草顏色以表達美為主。例如，實(shí)際的花園里可能開(kāi)滿(mǎn)了各種顏色的花，顏色對比強烈，如紅黃綠藍等，但在沙盤(pán)模型中真實(shí)表現會(huì )顯得很凌亂，而不是漂亮和虛幻，因此，在現實(shí)和沙盤(pán)模型中，場(chǎng)景本身的形象與非形象是矛盾和統一的。在極端情況下，圖像不同，圖像相同，但非圖像相同，核心是把握“神”字，體現環(huán)境綠化的風(fēng)格、特點(diǎn)和宗旨。

　　2、沙盤(pán)模型的靈活性

　　建筑框架根據建筑圖紙建造，每個(gè)立面的墻壁按照既定的比例，通過(guò)手工或電腦雕刻機雕刻，然后連接在一起。它的顏色和質(zhì)地選擇是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節，有的單位喜歡用電腦效果圖做宣傳，片面，很容易發(fā)現沒(méi)有意義，電腦效果圖的顏色是連續的光影關(guān)系，有變化，但是電腦效果圖的一部分是合理的。由于沙盤(pán)模型中的顏色紋理與電腦渲染中的顏色紋理完全不同，反光原理也不同。